【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部高雄國稅局表示，個(gè)人房地合一交易所得稅自2016年1月1日實(shí)施迄今已滿6年，邇來接獲民眾詢問個(gè)人出售屬房地合一交易所得稅課稅範(fàn)圍之房屋、土地，應(yīng)如何適用自住房地租稅優(yōu)惠相關(guān)問題。
 
該局說明，依所得稅法第4條之5第1項(xiàng)第1款及第14條之4第3項(xiàng)第1款第8目規(guī)定，符合房地合一交易所得稅課稅範(fàn)圍之自住房地交易，課稅所得不超過400萬元免納所得稅，超過部分按優(yōu)惠稅率10％課稅，適用條件如附表。
 
該局舉例說明，甲君2016年2月1日購入A房地總價(jià)400萬元，支付契稅、印花稅及代書費(fèi)等必要費(fèi)用計(jì)25萬元，其於2022年5月1日將該房地以1,000萬元出售，出售必要費(fèi)用30萬元，甲君持有期間土地漲價(jià)總數(shù)額為10萬元。甲君自2016年2月至2022年5月止於A屋辦竣戶籍登記並居住連續(xù)滿6年，且交易前6年內(nèi)無出租、供營業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用及其本人、配偶、未成年子女未曾適用房地合一稅自住房地租稅優(yōu)惠，則甲君出售A房地可適用自住房地租稅優(yōu)惠，經(jīng)計(jì)算應(yīng)納稅額為135,000元{〔售價(jià)1,000萬元-成本425萬元(取得成本400萬元+取得房地達(dá)可供使用狀態(tài)前之必要費(fèi)用25萬元)-移轉(zhuǎn)費(fèi)用30萬元-土地漲價(jià)總數(shù)額10萬元-自住房地免稅額400萬元〕×10％}。
 
該局提醒，為保障自住需求及避免投機(jī)行為，若本人、配偶或其未成年子女出售自住房地時(shí)，須同時(shí)符合上開條件，方可適用房地合一所得稅自住房地租稅優(yōu)惠，民眾如有相關(guān)疑問，歡迎利用智能客服-「國稅小幫手」查詢或撥打免付費(fèi)服務(wù)電話0800-000-321洽詢。